Что выгоднее купить или снять помещение для малого бизнеса в Закарпатье

Владельцев МСБ зачастую начинает волновать вопрос о том, что лучше купить или арендовать недвижимость. В начале пути этот пункт мало кого интересует, поскольку озадачены иными проблемами касающихся развития бизнеса.

Безусловно, в приобретении площади для бизнеса есть много плюсов:

1. Нет зависимости от арендодателя.
2. Отсутствие незапланированных расходов на аренду (в случае если цена неожиданно поднимется).
3. Банки охотнее выдают кредиты под залог недвижимости.
4. Преимущество для инвесторов.

Но также существуют и минусы. Один из них, это неподъемная стоимость помещения, но иногда она совпадает с ежемесячной платой за аренду. Поэтому многие пытаются накопить хотя бы на первый взнос и взять кредит.

Какое помещение лучше и где его искать?

В основном среди бизнесменов пользуется спросом недвижимость на вторичном рынке, ее быстрее и проще найти. К тому же легче оценить конкуренцию, поскольку в районах где нет новостроек, уже устоявшая инфраструктура и более ясна картина платежеспособности населения.

Но здесь так же кроются и недостатки. В старых домах бывает сложно сделать масштабную перепланировку. Нужно согласовывать с разными инстанциями, кроме того, это может повлечь за собой серьезные расходы.

Приобретая объект в новом доме на этапе застройки, все равно что «купить кота в мешке», никогда не знаешь, кто окажется по соседству. Это может быть магазин с похожим ассортиментом или еще один салон красоты.

Качественное объявление по поиску недвижимости поможет найти сайт DOM.RIA, там можно узнать все детали объекта, обратившись напрямую к хозяину имущества, без посредников. Также имеются предложения по продаже уже готового бизнеса.

Недвижимость в ТЦ.

На Украине экономическая стабилизация способствовала приходу новых брендов. В основном это касается индустрии моды и развлечений.

В Закарпатье спрос на аренду недвижимости в торговых центрах вырос на 6,9%. Что поспособствовало к построению новых торговых площадей. Это в свою очередь, привлекает внимание инвесторов.

Преимущества аренды в ТЦ:

1. Удобное месторасположение.
2. Развитая инфраструктура.
3. Высокая проходимость.
4. Круглосуточная охрана объекта.
5. Качественный ремонт помещения.
6. Предоставляются услуги по клинингу.
7. Наличие потребительской среды (общепит, банкоматы и пр.)
8. Собственная парковочной зоны.

Также не придется нести расходы на облагораживание близлежащие территории, устанавливать систему кондиционирования и сигнализаций.

Но в любых достоинствах всегда можно разглядеть недостатки. Аренда помещений в ТЦ требует немалых затрат. В Ужгороде, цена за 1 квадратный метр варьируется в пределах 25 $. Еще есть нюансы: придется подстраиваться под режим работы всего центра, следить за порядком и чистотой. При не соблюдении этих пунктов, руководство здания может применить штрафные санкции. А в иных случаях и вовсе попросить о съезде, если это будет угрожать имиджу ТЦ.

На сайте DOM.RIA, представлен огромный спектр коммерческих площадей, с возможностью просмотра фотографий в режиме панорамной съемки. Это очень упрощает задачу в поиске, поскольку выбранный объект становится более понятен.

Чтобы арендовать помещение в ТЦ. Арендатор должен оставить заявку в которой он указывает желаемую площадь, род деятельности, наличие лицензий и сертификатов. Не лишним будет указать ассортимент товара, торговую марку и адреса с такой же продукцией (если есть).