Можно ли продать квартиру если была перепланировка жилья

Положительный ответ будет только в том случае, если вы узаконили свою перепланировку. То есть, вы прошли все этапы получения согласования перепланировки у местных органов самоуправления. Если все документы в порядке, тогда перепланировка помещения не станет препятствием для продажи дома или квартиры.

Где можно узнать данные по перепланировке

Официальная реконструкция объектов капитального строительства https://kadastrmap.ru/kadastr/rekonstruktsiya-obektov-kapitalnogo-stroitelstva/ проводится на основании получения согласования перепланировки. В Росреестре есть ЕГРН, где можно заказать кадастровую выписку. В этом официальном документе имеется раздел «Технический план дома или квартиры». В данном разделе представлено схематическое изображение недвижимости на текущий момент.

Теперь берем этот план и смотрим, как в действительно имеет вид планировки помещений. Если отклонений нет, значит с вашей недвижимостью все в порядке, и вы можете ее спокойно продавать. В случае, если техплан и реальная планировка квартиры не совпадает, то ни один государственный орган не позволит вам продать или купить недвижимость. В данном случае без судебных разбирательств не обойдется.

Квартира моя, что хочу то и делаю! Зачем мне согласование перепланировки?

Да, квартира находится в вашей собственности, но, в многоквартирном доме предусмотрена такая конструкция, что если вы нарушите несущие конструкции стен, то возможны тяжелые последствия, вплоть до того, что дом будет разрушен и приведет к трагическим последствиям.

Градостроительный Кодекс РФ дает четкое объяснение всем собственникам недвижимости- перепланировка допускается только в том случае, если правообладатель недвижимости получил согласование. Отсутствие такового означает, что собственник недвижимости ставит под угрозу жизнь остальных жильцов и может привести к разрушению несущих конструкций здания.

Получение согласования перепланировки обязательно для всех категорий недвижимости, где проводят капитальный ремонт недвижимости, который предусматривает техническое изменение несущих конструкций здания. Перед подачей документации в местный департамент архитектуры, у вас должен быть на руках проект технического изменения планировки. Этот проект вправе разрабатывать только проектировщики, которые имеют членство в СРО проектировщиков. Такой подход гарантирует собственникам и местным органам власти, что работу выполняет сертифицированный специалист, имеющий на это полномочия.