Главная / Строительство / Как купить квартиру: правила, особенности, советы

Как купить квартиру: правила, особенности, советы

Украинцы хотя бы раз в жизни сталкиваются с покупкой квартиры. Это ответственный шаг, требующий юридической подготовки. Незнание действующих законов не избавляет от негативных последствий. Пренебрегая правилами, покупатель может остаться без денег и жилья. Поэтому он должен разбираться в нюансах работы рынка, уметь выявлять дефекты недвижимости и торговаться с продавцом.

belyj-1

Риски, сопровождающие сделку

Решая жилищный вопрос нужно знать основные правила покупки квартиры. Покупатель должен учитывать существующие риски, обращая внимание на важные моменты. Среди частых проблем, с которыми сталкиваются украинцы стоит выделить:

Переход недвижимости в статус недостроя. Проблема актуальна с квартирами в новостройке. Иногда из-за разорения застройщика или по другим причинам строительство замораживается на неопределенный срок.

Юридически проблемное жилье. Это касается первичных и вторичных квартир у которых бывают проблемы с документами. В итоге отчуждение жилплощади запрещено законом и любые сделки будут признаны недействительными.

Незаконные махинации с договором. Часто соглашение между покупателем и продавцом содержит невыгодные пункты для первого участника сделки. В итоге собственник недвижимости может оспорить сделку в суде.

Подделка документов. Учитывая развитие цифровых технологий, мошенники научились подделывать разную документацию. При этом простому покупателю сложно определить подлинность существующих бумаг.

Существует множество нюансов, которые важно учитывать покупателю решившему улучшить жилищный вопрос.

Вторичное жилье: моменты, заслуживающие внимания

Важно обращать внимание на разные моменты при проверке жилья и владельца. Эксперты советуют:

  • Сверять данные в техпаспорте на квартиру с информацией в паспорте продавца. Важно чтобы в документах фигурировало одно лицо. Это будет прямым подтверждением, что покупатель сотрудничает непосредственно с владельцем квартиры.
  • Проверять срок действия нотариальной доверенности. Это важно если интересы владельца квартиры представляет доверительное лицо. При этом нельзя передавать деньги посреднику.
  • Не соглашаться на покупку квартиры, которая часто меняла собственников. Обычно такое жилье имеет юридические или технические проблемы.
  • Убедиться в адекватном душевном состоянии продавца. Если квартиру продает недееспособное или зависимое от алкоголя и наркотиков лицо сделка будет признана недействительной.
  • Проверять наличие обременений на недвижимость. Если квартира находится в залоге или под арестом – сделка считается незаконной. Узнать такую информацию можно из расширенной выписки из реестра вещных прав.

Также важно учитывать и другие моменты, а в частности, наличие незаконной перепланировки. Если таковая имеется нужно требовать у продавца ее законного оформления в БТИ.

remkv-piter-1

Юридические аспекты сделки

По мнению юристов, существует пакет документов обязательных для проверки при покупке недвижимости:

  • Документ, подтверждающий образование имущественных прав на недвижимость.
  • Расширенная выписка из реестра вещных прав. В ней указывается наличие обременений и других нюансов, запрещающих отчуждение недвижимого имущества.
  • Выписка из ЖЭКа или домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире. Особое внимание уделяется лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста.
  • Согласие опекунских органов на отчуждение жилья в случае с прописанными несовершеннолетними детьми.
  • Нотариально заверенное согласие одного из супругов если квартира является совместно нажитым имуществом.
  • Выписка из БТИ, подтверждающая отсутствие неоформленной перепланировки.

Передовая деньги за жилье обязательно получить письменную расписку. Она должна быть написана непосредственно владельцам недвижимости. Это будет официальным доказательством передачи денег.

Добавить комментарий